Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2025 Có Thực Sự Khởi Sắc?

Thị trường bất động sản trong quý 2/2025 đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Sau một thời gian dài chững lại, giờ đây nguồn cung đang dần hồi phục, phần lớn nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, kinh tế vĩ mô giữ được sự ổn định, hạ tầng giao thông mở rộng và lãi suất vẫn ở mức khá dễ chịu. Tất nhiên, để gọi là bùng nổ thì còn hơi sớm, nhưng so với giai đoạn ảm đạm của năm 2023, những tín hiệu hiện tại đã đủ để chúng ta cảm nhận được một làn gió mới, cho thấy thị trường đang quay lại quỹ đạo tích cực.

Nguồn cung cấp bất động sản dự kiến tăng mạnh

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (DXS-FERI), trong quý 2/2025 dự kiến sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường. Đây là con số đáng chú ý, gần gấp đôi so với quý đầu năm và tăng tới 90% so với quý cuối 2024, đưa tổng nguồn cung tích lũy lên khoảng 52.000 sản phẩm.

Nếu nhìn vào cơ cấu phân bổ, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu khi chiếm hơn một nửa lượng cung mới, với loạt dự án lớn như Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Sky Quarter hay Kepler Land Mỗ Lao. Trong khi đó, miền Nam cũng không kém cạnh với những dự án nổi bật như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside, cùng hệ thống dự án quy mô lớn của Vinhomes ở Long An và Cần Giờ.

Điểm đáng nói là phân khúc căn hộ vẫn giữ vai trò chủ lực. Đây không chỉ là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, mà còn được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản của toàn thị trường, nhờ mức giá duy trì đà tăng ổn định.

Ba kịch bản thị trường trong quý 2/2025

Theo DXS-FERI, thị trường bất động sản trong quý 2/2025 có thể đi theo ba hướng chính.

• Kịch bản lý tưởng: nếu mọi điều kiện thuận lợi, nguồn cung có thể tăng 25–30%, tỷ lệ hấp thụ ở mức 30–40% và giá bán nhích thêm 5–7%.

• Kịch bản kỳ vọng: ở mức vừa phải hơn, nguồn cung dự kiến tăng 20–25%, lượng giao dịch thành công đạt khoảng 25–30% và giá tăng nhẹ 3–5%.

• Kịch bản thách thức: trong trường hợp thị trường gặp khó, nguồn cung chỉ tăng 15–20%, tỷ lệ hấp thụ quanh 20–25% và giá gần như đi ngang.

Trong ngắn hạn, tâm lý nhà đầu tư có thể vẫn còn dè dặt. Lý do là ngoài câu chuyện cải cách hành chính và điều chỉnh địa giới, thị trường còn chịu thêm ảnh hưởng từ các chính sách thuế mới. Những yếu tố này khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền, dù nền tảng thị trường đang dần khởi sắc.

Diễn biến thị trường theo từng phân khúc

Căn hộ chung cư

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chung cư vẫn sẽ là phân khúc “dẫn sóng” của thị trường trong cả nguồn cung lẫn thanh khoản. Điểm dễ nhận thấy là giá sơ cấp tiếp tục tăng khi phần lớn dự án mới được định vị ở phân khúc trung – cao cấp. Trong khi đó, giá thứ cấp lại khá trầm lắng, thậm chí giảm nhẹ ở những khu vực từng sốt nóng trước đây.

Đất nền và nhà ở riêng lẻ

Đất nền, nhà liền thổ ở các địa phương có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai vẫn được nhà đầu tư săn đón. Những lô đất có pháp lý rõ ràng, tách thửa minh bạch thường tăng giá tốt. Đất đấu giá cũng ghi nhận mức trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Xu hướng chung là dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven – huyện, xã – khi mặt bằng giá ở đô thị lớn đã quá cao, ít dư địa tăng thêm.

Bất động sản công nghiệp

Phân khúc này đang giữ vai trò “chủ lực” trên thị trường, thậm chí vượt qua chung cư để trở thành quán quân trong quý 1/2025. Có nhiều yếu tố hậu thuẫn: dòng vốn FDI dài hạn không bị ảnh hưởng bởi thuế quan từ Mỹ, lợi thế vị trí chiến lược của Việt Nam, lực lượng lao động dồi dào, chi phí cạnh tranh và mạng lưới FTA thế hệ mới. Đây chính là điểm sáng rõ nhất hiện nay.

Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng

Phân khúc này thì vẫn chờ “cú hích” lớn từ chính sách. VARS cho rằng chỉ khi hành lang pháp lý được tháo gỡ, thị trường nghỉ dưỡng mới có thể bứt phá trở lại.

Bất động sản thương mại

Thương mại tiếp tục có triển vọng tăng trưởng ổn định nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, tiêu dùng trong nước phục hồi và du lịch – dịch vụ khởi sắc. Tuy vậy, sự thay đổi trong hành vi và thị hiếu của khách hàng buộc các chủ đầu tư phải linh hoạt, điều chỉnh chiến lược phát triển dự án để bắt kịp nhu cầu mới.

Các yếu tố thúc đẩy sự khởi sắc của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo sẽ có sự khởi sắc rõ nét nhờ vào nhiều yếu tố tích cực:

• Các chính sách tháo gỡ pháp lý đang được đẩy mạnh
• Nền tảng kinh tế đang trong giai đoạn tăng trưởng
• Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ
• Lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp

Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại một số rủi ro liên quan đến sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư. Đây là yếu tố cần được theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng trong thời gian tới.

Theo số liệu từ VARS, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025 đã có những khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa có sự bùng nổ trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc.

Tóm lại, thị trường bất động sản quý 2/2025 đang cho thấy những tín hiệu tích cực với sự phục hồi của nguồn cung và thanh khoản. Các phân khúc như căn hộ chung cư, bất động sản công nghiệp và thương mại được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những biến động về chính sách và tình hình kinh tế vĩ mô để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.